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Gratis · Sin compromiso · Bahía de Banderas

¿Cuánto vale realmente tu propiedad?

No el número que te halaga para que la pongas en venta. El número que respaldan los comparables vendidos, en un reporte por escrito revisado personalmente por Alan Muchantef, broker miembro de AMPI, entregado por correo, WhatsApp, o ambos.

Cómo funciona

1

Cuéntanos sobre la propiedad

Unos minutos en el formulario de abajo. Cada campo importa, por eso todos son obligatorios: el panorama completo es lo que hace defendible el rango.

2

Elaboramos tu reporte

Reunimos comparables vendidos desde nuestro acceso a FlexMLS, la competencia actual y lo que sabemos de tu edificio y tu cuadra.

3

Alan lo revisa personalmente

Ningún reporte sale de esta oficina hasta que Alan Muchantef lo ha leído, ajustado y firmado. Esa es la revisión, no un sello de trámite.

4

Recibes el número honesto

Por correo, WhatsApp, o ambos: un reporte visual con tu rango de valor, los comparables graficados, tu rendimiento anual desde la compra, un indicador de mercado de comprador o de vendedor para tu segmento, y nuestra lectura sin rodeos. Después platicamos solo si tú quieres.

Inicia tu evaluación


1Sus datos
2La propiedad
3Los detalles
4La historia
5El panorama fiscal (opcional)

Primero, tú

Para saber a quién pertenece el reporte y a dónde enviarlo.



La propiedad

Dónde está y qué es.

Los detalles que mueven el número

Estas son justo las cosas por las que los compradores pagan más, así que la precisión aquí ajusta tu rango.

La historia

Los números fijan el rango. La historia nos dice cómo defenderlo.

Por qué lo preguntamos: con tu precio y año de compra originales, tu reporte calcula la tasa de rendimiento anual de tu propiedad desde que la compraste, graficada año por año, para que veas exactamente cuánto te ha generado antes de decidir qué hacer con ella. Esas mismas dos respuestas también nos permiten señalar tu situación de ganancia de capital y si podrías calificar para la exención de casa habitación de México, que puede cambiar tu monto neto por decenas de miles de dólares.



El panorama fiscal

Opcional pero inteligente: responde esto y tu reporte incluirá un resumen de ganancia de capital y monto neto, el número que de verdad te llega al bolsillo. El notario hace la determinación final en el cierre; esto te muestra el terreno primero.



Gratis, confidencial y sin compromiso. Todos los campos son obligatorios porque cada campo mueve el número. Nunca compartimos tus datos, y el único seguimiento que recibes es el enlace de tu reporte, válido por 30 días porque las condiciones del mercado cambian, a menos que pidas más.

Revisada por Alan Muchantef, broker miembro de AMPI. Cada evaluación es leída, ajustada y aprobada por Alan antes de llegar a ti. Si creemos que aún no deberías vender, el reporte lo dirá con claridad.

Lo que estás recibiendo, con honestidad

Lo que es

Un rango de valor por escrito anclado a lo que realmente se vendieron propiedades comparables, no a lo que piden vecinos optimistas.

Los comparables mismos, para que veas nuestro trabajo y lo cuestiones.

Nuestra lectura sin rodeos: qué ayuda a tu valor, qué lo perjudica y qué haríamos en tu lugar, incluso cuando la respuesta es esperar.

Lo que no es

No es un avalúo bancario, que es una valuación formal hecha por un valuador certificado para fines de crédito e impuestos. Te diremos cuándo necesitas uno de esos.

No es un ejercicio de halago para ganarnos tu propiedad. Un número inflado te cuesta meses en el mercado y un listado quemado. Preferimos perder una propiedad antes que mentirte.

No es un compromiso. El reporte es tuyo de cualquier forma.

Preguntas sobre la evaluación

¿Cuánto cuesta la evaluación de mercado?

Nada. Es gratis, y no conlleva obligación de listar con nosotros ni con nadie. Las hacemos porque los propietarios que entienden su número real toman mejores decisiones, y algunos de ellos después se vuelven clientes.

¿Es lo mismo que un avalúo bancario?

No. Un avalúo bancario es una valuación formal hecha por un valuador certificado para fines de crédito e impuestos. Nuestra evaluación de mercado es la opinión profesional de un broker sobre en cuánto se vendería realmente tu propiedad, construida a partir de comparables vendidos en nuestro acceso a FlexMLS y lo que vemos en campo. Herramientas distintas para trabajos distintos, y te diremos cuándo necesitas la otra.

¿Cuánto tarda?

Normalmente de dos a tres días hábiles. Cada reporte se prepara con comparables reales y luego lo revisa personalmente Alan Muchantef antes de llegar a ti, y no apuramos ese paso.

¿Qué tan preciso es el rango?

Tan preciso como lo permiten los datos de ventas: nos anclamos a lo que realmente se cerraron propiedades comparables, no a precios de lista, y expresamos nuestra confianza con honestidad. Si tu propiedad es poco común y el rango es amplio, el reporte lo dice en lugar de fingir precisión.