Versalles
El trazado residencial plano y antes tranquilo que se convirtió en el distrito de restaurantes de Vallarta: cocinas de autor en cada dos esquinas, condominios de mediana altura levantándose entre las casas familiares originales, y precios que se mueven tan rápido como se llenan las mesas.
Versalles de un vistazo
Sin rodeos: lo que los folletos omiten
Trabajamos esta bahía todos los días, y preferimos que lo escuches de nosotros a que lo descubras después del cierre.
No hay playa ni vista
Versalles es tierra adentro y plana. La arena de la Zona Hotelera queda a una caminata de 15 a 25 minutos cruzando avenidas transitadas, y las vistas de los condominios son de la ciudad y las montañas, no de la bahía. Está comprando ubicación y estilo de vida, no postal.
El boom es ruidoso ahora mismo
Media colonia se siente en construcción: edificios nuevos levantándose, calles abiertas para los servicios, camiones de reparto para los restaurantes. Comprar aquí hoy significa vivir dentro de la transformación en la que está apostando.
El tráfico bordea las orillas
Las grandes avenidas que delimitan la colonia cargan un tráfico serio y sus cruces son el punto débil del Versalles caminable. Las manzanas interiores son tranquilas; las manzanas de las orillas escuchan la avenida. El mapa importa calle por calle.
El éxito está subiendo la renta
La fama de los restaurantes que creó el valor está empujando los precios y las rentas hacia arriba rápido, y las familias originales y los negocios de la primera oleada lo sienten. La colonia que compra está a media transformación, con rumbo conocido y destino incierto.
El drenaje tiene días malos
Como buena parte del Vallarta plano, los aguaceros de verano pueden inundar algunas calles por unas horas, y la colonia está trabajando activamente en mejoras de drenaje para resolverlo. Hasta que la obra esté terminada, pregunte cómo maneja un edificio y una manzana específicos el mes de agosto antes de comprar la planta baja.
Las hileras de restaurantes tienen noches de restaurante
Vivir sobre la acción significa terrazas, música y cocinas hasta tarde abajo. Maravilloso en la cena, menos a la medianoche de un martes. Las manzanas residenciales interiores se mantienen mucho más tranquilas, y le diremos cuál es cuál.
Vivir aquí, día a día
Versalles funciona con el apetito: tostadores de café por la mañana, barras de tacos a la hora de comer, y la pregunta de cada noche sobre cuál de treinta buenas cocinas se lleva su mesa. El trazado plano lo hace todo caminable en tenis, sin cerros, sin escaleras, solo los adoquines bajo los pies sobre los que todavía transcurre casi toda la colonia, y la gente es una mezcla genuina de las familias que construyeron la colonia y los recién llegados que trajeron los restaurantes.
La vida diaria aquí es práctica de una manera que las colonias de playa envidian: Costco y La Comer a distancia caminable, gimnasios y ferreterías dentro del trazado, y más clínicas médicas y dentistas por manzana que en cualquier otra parte de la ciudad. Es una de las colonias más orientadas a la familia de Vallarta, carriolas en banquetas planas y niños en las filas de los tacos, con la Zona Hotelera calle arriba y el centro a quince minutos al sur. Es la colonia para la gente que vive en Vallarta en lugar de visitarlo, que es exactamente por lo que se está revalorizando.
Market snapshot
These figures come from our Flexmls-connected MLS data and cover August 2025 – August 2026; they update as new sales close.
| Indicator | All residential, last 12 months |
|---|---|
| Median sold price | US$270,000 (about MX$4.9M) |
| Median days on market | 205 days |
| Active listings right now | 127 |
| Sold above asking | 37% of sales |
This information is deemed to be reliable, but is not guaranteed. The information herein provided has been made available by the Flexmls IDX System and may not be the listing of the provider. Datos de Flexmls IDX para el periodo August 2025 al August 2026. This information is deemed to be reliable, but is not guaranteed. The information herein provided has been made available by the Flexmls IDX System and may not be the listing of the provider.
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Haz tu preguntaVersalles: preguntas del comprador
¿Por qué es conocida la colonia Versalles?
La Colonia Versalles es el distrito de restaurantes de Puerto Vallarta: un trazado residencial plano tierra adentro desde la Zona Hotelera que se llenó de cocinas de autor durante la última década y se convirtió en el mercado inmobiliario que más rápido cambia de la ciudad, a la par de ellas.
¿Pueden los extranjeros comprar en Versalles?
Sí, a través de un fideicomiso, el banco fiduciario renovable a 50 años estándar en toda la zona restringida costera de México, con plenos derechos para usar, rentar, vender y heredar la propiedad.
¿Cuánto cuesta un departamento en Versalles?
Como rango de trabajo, los nuevos condominios de una y dos recámaras van de aproximadamente US$180,000 a US$380,000 y las casas de US$250,000 a US$550,000. Eso compra construcción nueva aquí, frente a inventario más viejo por el mismo dinero en las colonias de playa.
¿Qué tan lejos está la playa de Versalles?
Una caminata de 15 a 25 minutos a la arena de la Zona Hotelera según su manzana, cruzando las avenidas principales en el camino, o un taxi corto. Nadie compra Versalles por la playa; lo compran por todo lo demás y visitan la playa como un restaurante.
¿Es caminable Versalles?
La colonia más cómodamente caminable de la ciudad: plana, en cuadrícula, con tramos sombreados, con de todo desde el desayuno hasta la ferretería dentro de ella. La mayoría de las calles siguen siendo de adoquín, así que las ruedas, las carriolas y los tacones sienten la textura, y las grandes avenidas del perímetro exigen paciencia en los cruces.
¿Se rentan bien los condominios de Versalles?
Cada vez más, en ambos modelos: estancias cortas impulsadas por el turismo de restaurantes, y una fuerte demanda mensual de trabajadores remotos y nuevos residentes, donde Versalles podría decirse que lidera la ciudad. Revise las reglas del HOA y regístrese para los impuestos mexicanos por renta. Para rentas mensuales amuebladas, VivaRenta.mx anuncia a inquilinos de estancia larga.
¿Es ruidoso vivir cerca de los restaurantes?
En las hileras de restaurantes, las tardes son animadas y las cocinas van hasta tarde; las manzanas residenciales interiores son dramáticamente más tranquilas a una calle de distancia. El mapa de ruido de la colonia es simple: la distancia a las calles de restaurantes y a las avenidas del perímetro lo decide.
¿Es segura Versalles?
Sí, con las precauciones normales de ciudad. Es una colonia habitada y orientada a la familia donde las calles se mantienen concurridas con locales: las hileras de restaurantes son animadas y bien iluminadas hasta la tarde, y las manzanas residenciales son de las que los vecinos se conocen entre sí. Como recomendamos para cada colonia, camine su manzana específica de noche antes de comprar, y la caminaremos con usted.
¿Se inunda Versalles en temporada de lluvias?
Los aguaceros de verano pueden dejar agua en algunas calles por unas horas, como en buena parte del Vallarta plano, y hay obras de mejora de drenaje en marcha en la colonia. Los edificios más nuevos lo prevén en su ingeniería; las plantas bajas y ciertas esquinas cargan el riesgo. Revisamos el historial de agosto de la manzana en cualquier propiedad que le interese en serio.
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