5 de Diciembre
La colonia justo al norte del Malecón donde Vallarta todavía vive como ella misma: puestos de tacos junto a nuevos condominios boutique, pescadores en la playa Camarones y precios que la Zona Romántica dejó atrás hace años.
5 de Diciembre de un vistazo
Sin rodeos: lo que los folletos omiten
Trabajamos esta bahía todos los días, y preferimos que lo escuches de nosotros a que lo descubras después del cierre.
Es una colonia trabajadora
Gallos, cláxones, un mecánico en la esquina, cumbia desde un patio el sábado. Este es el encanto y el trato en uno. Si quiere un ambiente de resort curado, esto no lo es, y preferimos decírselo desde ahora.
La gentrificación también está aquí
Los edificios boutique se multiplican y los precios siguen el viejo guion de la Zona Romántica. Bueno para la plusvalía, duro con el carácter que lo trajo. La colonia que compra está a media transformación, con rumbo conocido y destino incierto.
Las manzanas varían calle por calle
Una manzana está recién pintada con un bar de vinos, la siguiente es de block sin terminar. Camine su manzana específica en la mañana, la siesta y la noche antes de hacer una oferta. La caminaremos con usted.
El borde de la carretera es ruidoso
Las manzanas a lo largo de la avenida principal hacia el norte cargan un ruido de tráfico constante. Dos calles adentro, se desvanece a sonidos de vecindario. La diferencia de precio entre esas manzanas es menor que la diferencia de ruido.
Edificios más viejos, huesos más viejos
Buena parte del parque habitacional es anterior a los códigos modernos: la instalación eléctrica, la plomería y la impermeabilización merecen una inspección de verdad, sobre todo en unidades renovadas para revender donde la pintura es más nueva que las tuberías.
Las reglas de renta son distintas
La demanda de estancias cortas crece, pero la ocupación y las tarifas van muy por debajo de la Zona Romántica. Las cuentas de valor aquí son el precio de entrada y la plusvalía, no el ingreso máximo por noche. Corremos ambos escenarios con honestidad.
Vivir aquí, día a día
Las mañanas aquí pertenecen a la colonia: café donde el barista conoce a los clientes de siempre, pescadores vendiendo la pesca del amanecer frente a Camarones, verduras de la frutería de la esquina. El Malecón empieza a diez minutos caminando al sur, lo que significa que los restaurantes del centro, las galerías y el atardecer del malecón son opciones diarias en lugar de excursiones.
Las tardes reparten la diferencia entre el Vallarta viejo y el nuevo: una cena de tacos parado en la banqueta por unos cuantos dólares, o una de las cocinas de autor que han empezado a seguir a los nuevos edificios. La mayoría de los propietarios de aquí presume las mismas dos cosas: lo que pagaron y lo que pueden alcanzar a pie.
Market snapshot
These figures come from our Flexmls-connected MLS data and cover August 2025 – August 2026; they update as new sales close.
| Indicator | All residential, last 12 months |
|---|---|
| Median sold price | US$359,000 (about MX$6.5M) |
| Median days on market | 180 days |
| Active listings right now | 121 |
| Sold above asking | 32% of sales |
This information is deemed to be reliable, but is not guaranteed. The information herein provided has been made available by the Flexmls IDX System and may not be the listing of the provider. Datos de Flexmls IDX para el periodo August 2025 al August 2026. This information is deemed to be reliable, but is not guaranteed. The information herein provided has been made available by the Flexmls IDX System and may not be the listing of the provider.
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Haz tu pregunta5 de Diciembre: preguntas del comprador
¿Qué es la colonia 5 de Diciembre?
La Colonia 5 de Diciembre es la colonia inmediatamente al norte del Malecón y del centro de Puerto Vallarta, que corre hacia la Zona Hotelera, centrada en la playa Camarones. Es una de las colonias trabajadoras más antiguas de la ciudad y su valor central más fuerte para los compradores.
¿Pueden los extranjeros comprar en 5 de Diciembre?
Sí, mediante un fideicomiso, el fideicomiso bancario renovable a 50 años que se usa en toda la zona restringida costera de México, con todos los derechos de usar, rentar, vender y heredar la propiedad. El proceso es idéntico al de comprar en la Zona Romántica.
¿Cuánto cuesta un departamento en 5 de Diciembre?
Como rango de trabajo, los de una recámara van de aproximadamente US$180,000 a US$350,000 y los de dos recámaras de US$280,000 a US$550,000, con nuevos edificios con vista por encima de eso. En los cierres de los últimos 12 meses, el espacio comparable suele costar alrededor de una cuarta parte menos que en la Zona Romántica, aunque la diferencia varía bastante según elevación, vista, antigüedad del edificio y amenidades.
¿Es seguro 5 de Diciembre?
Sí, con el mismo enfoque práctico que el Vallarta central en general: es una colonia transitada y habitada donde aplican las precauciones normales de ciudad. En algunas manzanas se ve más áspera que las pulidas zonas turísticas, lo cual es más estética que riesgo. Camínela de noche antes de comprar y sentirá la diferencia entre descuidada e insegura.
¿Cómo es la Playa Camarones?
Una playa larga, caminable y de verdad local: pangas de pesca al amanecer, familias los fines de semana, un puñado de restaurantes de playa y una fracción de las multitudes de Los Muertos. Apta para nadar la mayor parte del año con la conciencia normal del oleaje.
¿Puedo rentar un departamento en 5 de Diciembre?
Sí, y la demanda crece con los nuevos edificios, pero la ocupación y las tarifas por noche van muy por debajo de la Zona Romántica. El argumento de inversión aquí es el precio de entrada y la plusvalía más que el ingreso máximo. Revise las reglas del HOA, regístrese para los impuestos por renta y, para rentas mensuales amuebladas, VivaRenta.mx anuncia a inquilinos de estancia larga.
¿Puedo caminar al centro y al Malecón?
Sí. El Malecón comienza en el extremo sur de la colonia. Desde las cuadras bajas junto a la costa, los restaurantes del centro, las galerías y el malecón quedan a una caminata de diez a veinte minutos, mayormente plana; las casas más arriba en la ladera agregan distancia y una subida considerable.
¿Cómo son las cuotas de mantenimiento?
En los edificios boutique más nuevos, espere aproximadamente US$120 a US$300 al mes, por lo general más ligero que en las torres de la Zona Romántica porque los edificios son más pequeños y con menos amenidades. Los edificios más viejos pueden ser mínimos o informales, lo que reduce costos y reduce reservas, así que lea con cuidado lo que existe.
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